🔎 Hvad er et eksempel på et hard money-lån?
Hvad er et hard money-lån?
Et hard money-lån er en type kortfristet lån, der normalt anvendes inden for ejendomsinvesteringer. Det adskiller sig fra traditionelle banklån, da det primært er baseret på værdien af den ejendom, der stilles som sikkerhed, og ikke så meget på låntagers kreditværdighed. Hard money-lån bliver ofte brugt af investorer, der har brug for hurtig finansiering til køb eller renovering af ejendomme.
Eksempel på et hard money-lån
Her er et eksempel på, hvordan et hard money-lån kan fungere:
En investor ønsker at købe en ejendom, der kræver renovering, til en købspris på 1 million kroner. Banken er ikke villig til at give investorlånet, da ejendommen er i dårlig stand.
Investoren kontakter en hard money-långiver, der specialiserer sig i ejendomsinvesteringer. Långiveren udfører en vurdering af ejendommen og vurderer dens værdi til 1,5 millioner kroner efter renovering.
Baseret på ejendommens værdi tilbyder långiveren at give investorlånet på 70% af værdien, hvilket svarer til 1,05 millioner kroner. Dette beløb dækker både købsprisen og en del af renoveringsomkostningerne.
Lånet har en løbetid på 12 måneder og en rente på 10% pr. år. Investoren accepterer vilkårene og underskriver låneaftalen.
Investoren bruger det modtagne lån til at købe ejendommen og påbegynde renoveringen. Efter renoveringen planlægger investoren at sælge ejendommen med fortjeneste.
Når ejendommen er solgt, tilbagebetaler investoren lånet til hard money-långiveren med renter og gebyrer. Investoren beholder den resterende fortjeneste som afkast på sin investering.
Denne proces illustrerer, hvordan et hard money-lån kan bruges til at finansiere en ejendomsinvestering, hvor traditionel bankfinansiering ikke er tilgængelig eller praktisk.
Husk, at hvert lån varierer afhængigt af långiverens vilkår og betingelser. Det er vigtigt at forstå og overveje alle aspekter af et hard money-lån, før du underskriver en aftale.
For mere information og rådgivning om hard money-lån, anbefales det at konsultere en finansiel ekspert.
